商铺投资因素，你真的全部知道吗？

对于大多数普通人来说，有资产配置的概念，但缺少行之有效的渠道。目前，主流的投资产品大多围绕银行理财产品、基金、信托等，然而从目前整个的大环境来讲，不动产比其他产品更具有保值增值的效果。

一般来说，投资不外乎三个目标：

◆ 能够获取长期、稳定、高水平的投资回报；

◆ 即便是在不利的市场环境下，也具有足够的“防御性”；

◆ 最后，要可量化、易操作，且有一定的弹性。

满足以上三个条件，就是基本符合大多数需求的良性投资品。

    另外，据数据显示，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%；而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%；与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定，既可自主经营，又可租赁经营，投资商铺已经成为财富增值的首选。

商铺的价值会随着城市发展和商圈成长不断攀升，投资者不仅要用前瞻性的眼光判定商铺未来发展趋势，更要以长远眼光来判定投资空间。

那么如何在令人眼花缭乱的市场当中，正确选择一席有潜力、有回报的好铺呢？以下5点要素，正是投资者需要考量的标准。

01看地段—— 交通便捷处，帷幄一城商机

李嘉诚先生曾提出的一条房地产的黄金定律：“地段，地段，还是地段。”地段，是不动产投资亘古不变的标尺，而对于商铺尤甚。首先得看这个区域是否为中心区域或重点发展区域，是否具备人潮和钱潮的吸附能力，只有选好地段，商铺才有保值升值的基石。特别是城市主干道的商铺，凭借交通优势，可广纳八方来客，客源广泛人气不断，也是人潮、车流汇聚的旺盛之地，商机涌动！“

02看人流—— 巨量人流汇聚，民生消费保障

一个商铺赖以生存的基础，是其稳定消费群体。这就要看周边固定消费人群的数量，以及人群的消费能力，区域的流动客流量。有合理基数的稳定消费群体，且该群体具备目标业态的消费力，才能保障商铺稳健的经营和回报。如果说固定消费人流是商铺稳健经营和回报的基础，那么区域流动客流则是商铺增值的马达。有人的地方就有生活，源源不断的人潮，是商铺得以欣欣向荣的动力源泉，更是商铺长线规划中牢不可破的后盾。与政府机构、学校、医院、中心商圈近，能带来附加流动客流的商铺，无疑更有升值潜力。

03看环境—— 合理空间布局，购物环境极佳

相信大家见多了很多商铺，发现有的地方商铺永远生意兴隆，有的地方商铺却频繁转让仍不景气。这就说明了商铺具体位置的通达性，业态规划，体验感，空间布局合理性，人群消费习惯，产品的设计等等的价值所在。位置偏远的商铺，体验感不强的商铺，规划布局混乱的商铺，人气很低的商铺，都需慎入。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买中心区域的商铺，安全看得见，收益看得见。而商铺本身方正格局设计，多重面积选择，高利用、低门槛，轻松入手、更易出售。购物环境好，客流轻松导入，财富手到擒来。

04看商圈—— 坐享繁华优势，更具升值潜力

每一个繁华的地方，人口密集的地方，商业越扎堆的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂，也是一个城市的商业中心，是人们活动的中心地带，当然也是商铺赢利的保证。总而言之，越是商圈繁华的地方，商铺越容易经营。比如大量政府单位、大量社区、大量居民区的商业中心、学校周围等，这些区域客流量大、商业气氛浓，配套也较为成熟，铺子租金也是一路高涨，一手投资者都会赚的盆满钵满

05看产品——稀缺性产品，竞争更小更保值

铺子经营好不好，除了看以上因素，还有很重要的一点，就是同业态的竞争性。买铺要买稀缺铺，生意只做地段唯一性、商业唯一性。商铺席位越少，相同业态竞争就较小，避免了小区大量商铺同质化竞争的现状，再加之中心地段商铺的庞大固定消费客流，竞争小，人气旺，入手的商铺就基本靠谱，基本不用担心经营问题。

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